希腊 · 黄金签证（Golden Visa，购房投资居留）

一、项目概述

希腊黄金签证通过对希腊房地产（或其他合规投资）的购买，授予投资者及其家属居留许可， 无居住要求、无语言/学历要求，可本人或委托办理。最大卖点是门槛相对低、可全家拿欧盟居留、 可在申根区自由通行。注意：居留≠入籍，且有投资持有义务。希腊在 2023–2024 对购房门槛进行了区域化上调， 务必以当年官方公布的最低投资额为准。

二、适合人群

• 有购房预算、希望拿欧盟居留但不想坐移民监的人；
• 计划全家（配偶、子女、双方父母）一同获得居留的人；
• 看重申根通行、资产配置与度假属性的人。

三、申请条件

• 购买希腊境内合规房地产，达到当年最低投资额（2024 起：核心区域/热门岛 €800,000， 部分区域 €400,000，特定修复性房产 €250,000——以官方公告为准）；
• 主申请人年满 18 岁、无犯罪；
• 购买希腊医疗保险；
• 可携带配偶、21 岁以下子女、双方父母。

随行家属与年龄要求

移民监 / 转永居与入籍

四、所需材料清单

五、申请流程（逐步操作指引）

1. ① 选房与律师尽调

   操作：看房，委托本地律师核查产权、欠费、抵押、违建风险；签预定协议并付定金。
   注意：强烈建议律师尽调；投资额与区域门槛（€250k/400k/800k）以当年法令为准。

2. ② 付款与公证过户

   操作：完成付款，在公证处（Notary）签购房合同并公证，在土地局（Land Registry）登记产权。
   费用：购置税约 3% + 公证/律师费另计。

3. ③ 递交黄金签证申请

   操作：通过移民局在线平台或纸质递交黄金签证申请，提交投资证明、无犯罪、保险、亲属关系等，预约生物识别。
   登录网址：希腊移民与庇护部 migration.gov.gr。
   注意：可委托也可本人自办。

4. ④ 获批领 5 年居留卡

   操作：获批后获 5 年居留卡，到期可续（须维持投资）。
   注意：出售房产即失去续签资格；居留≠入籍，入籍另有居住/语言要求。

六、周期与费用

• 最低投资额：€250,000 起（视区域与房产类型，2024 多区域已上调至 €400,000 / €800,000）
• 第三方：购置税（约 3%）、公证、律师、翻译、保险
• 整体周期：购房到获批通常 数月至 1 年；居留卡 5 年一续

七、官方链接（务必以官网为准）

• 希腊移民与庇护部：migration.gov.gr
• 企业局（投资相关）：enterprisegreece.gov.gr

八、自办注意事项

• 投资额与区域门槛每年可能调整，签约前查当年法令，勿信过时报价；
• 黄金签证是居留不是护照，入籍另有居住/语言要求；
• 无强制居住要求，但出售房产即失去续签资格；
• 务必请本地律师做产权尽调，规避抵押/违建风险。

九、常见问题