美国 EB-5 投资移民 · 移民 DIY 自办指南

一、项目概述

EB-5 是美国职业移民第五优先类别，通过在美国作出合格投资并创造就业来取得绿卡。 2022 年《EB-5 改革与诚信法案（RIA）》后，最低投资额为目标就业区（TEA）$800,000、非 TEA $1,050,000，并设「预留签证」类别（乡村、高失业率、基建）以缓解排期。申请人本人可向 USCIS 递交 I-526/I-526E，但资金来源与项目合规审查严格，实务中普遍由区域中心与移民律师协助。

二、适合人群

可动用 $80 万–$105 万以上合法资金、希望以投资取得美国绿卡的人士；
不愿受雇主/打分限制、看重家庭一步到位拿绿卡的家庭；
子女临近 21 岁、希望尽快锁定附属申请人身份的家庭；
能接受资金占用周期较长（通常 5 年以上至退出）的投资者。

三、申请条件

投资金额：TEA（乡村/高失业率地区）$800,000；非 TEA $1,050,000；
就业创造：投资须创造或维持至少 10 个全职就业岗位（区域中心可用间接/衍生就业）；
资金来源：投资款须来源合法（工资、经营、房产出售、赠与、继承等），并完整举证链；
项目合规：通过 USCIS 批准的区域中心（Regional Center）或直投（Direct）项目；
预留签证类别：乡村、高失业率、基建三类享签证预留，部分类别阶段性无排期。

关键门槛：资金来源（Source of Funds）审查是成败核心，远比选区域中心更重要；每一笔资金都要有合法、可追溯的证明。

随行家属与年龄要求

主申请人年龄要求

无硬性最低年龄限制（须具投资与签约能力，实践中为成年投资人）；无上限。

可携带附属申请人

配偶 + 21 周岁以下未婚子女（与主申同步获条件绿卡）。

子女附属年龄上限

未满 21 周岁（受 CSPA 儿童身份保护，以 I-526 审理时长扣减计算年龄）。

以上为通用规则，具体随行家属范围与年龄门槛以 USCIS 官方最新政策为准。

移民监 / 转永居与入籍

移民监（最低停留）

EB-5 先发 2 年条件绿卡，须维持投资并满足在美居留意图；转永久绿卡后同其他绿卡持有人，建议每年在美居住半年以上，离境超 1 年需回美证（SB-1）。

转永居条件

条件绿卡满 21 个月后递交 I-829 解除条件，证明投资持续、就业达标，获批即转为永久绿卡。

入籍条件

持绿卡满 5 年（与美国公民配偶同住满 3 年）可申请入籍；需 5 年内实际居住至少 30 个月并通过英语与公民考试。

以上为通用规则，具体居住天数、转永居与入籍要求以 USCIS 官方最新政策为准。

四、所需材料清单

材料	说明 / 要求	公证	翻译
资金来源证明 (Source of Funds)	收入、资产、赠与/继承等合法来源链	无需	需
资金来源证明哪里获得银行、税务、公司、房产交易、赠与/继承公证等文件。如何准备逐笔说明投资款来源并附凭证（税单、工资、股权、售房合同、赠与公证等），形成可追溯证据链。
投资项目文件	区域中心批准、PPM、经济就业报告	无需	无需
投资项目文件哪里获得 USCIS 区域中心名单 + 项目方提供的私募备忘录（PPM）、经济分析报告。如何准备确认区域中心在 USCIS 有效名单内；审阅项目合规、就业创造模型与退出机制。
Form I-526E / I-526	投资移民申请主表	无需	无需
Form I-526E / I-526 哪里获得 USCIS 表格，线上或纸质递交（区域中心用 I-526E，直投用 I-526）。如何准备附投资证明、资金来源、项目文件；缴纳申请费后提交。
个人证件 / 关系证明	护照、出生、结婚（受养人）	需	需
个人证件 / 关系证明哪里获得公安机关/民政机关出具，需公证与翻译。如何准备准备护照、出生证、结婚证及子女关系证明，附翻译。
无犯罪 / 体检	获准后（NVC/调整身份阶段）	需	需
无犯罪 / 体检哪里获得派出所/公证处出具无犯罪；USCIS 指定体检机构。如何准备 I-526 获批进入 NVC/领事程序或境内调整身份时提交。

材料「哪里获得 / 如何准备」为通用经验梳理，具体材料清单、公证翻译与认证要求以 USCIS 官方最新公布为准。

建议：资金来源文件是 EB-5 的第一关，尽早梳理并保留原始凭证；项目选择优先看区域中心资质与就业模型稳健性。

五、申请流程（逐步操作指引）

① 选定合规项目 + 梳理资金来源

操作：在 USCIS 有效区域中心名单中筛选项目，确认 TEA 认定、就业模型与退出机制；同步聘请专业人士梳理资金来源合法链。
网址：USCIS 区域中心名单 uscis.gov · Regional Centers。
注意：区域中心计划授权至 2027-09-30（含祖父条款），选项目看授权状态。
② 完成投资并递交 I-526E / I-526

操作：将投资款投入合格项目（监管账户/直接出资），在线或纸质递交 I-526E（区域中心） 或 I-526（直投），附资金来源与项目文件。
表格：I-526E uscis.gov/i-526e；I-526 uscis.gov/i-526。
费用：I-526E $11,160、I-526 $6,395（2024 起）+ 生物识别 $85；另计区域中心行政管理费（约 $50,000–$80,000）。
③ 获批后领条件绿卡（领事程序 / 调整身份）

操作：I-526 获批且（如适用）排期到后：境外走 NVC/DS-260 领事程序，境内递交 I-485；获2 年条件绿卡。
网址：排期 travel.state.gov · Visa Bulletin；I-485 uscis.gov/i-485。
注意：预留签证类别（乡村等）阶段性无排期，可显著提速。
④ 维持投资 + 递交 I-829 解除条件

操作：条件绿卡满 21 个月、投资仍持续且就业达标时，递交 I-829 解除条件。
表格：uscis.gov/i-829；费用：I-829 $9,525 + 生物识别 $85。
注意：I-829 审批期间条件绿卡可延长，获批即转永久绿卡。
⑤ 转永久绿卡与后续

操作：I-829 获批转为永久绿卡；满足居住与年限后可申请入籍。投资本金通常于项目到期/退出后返还（视项目条款）。
注意：整个周期常 5 年以上，资金占用与项目风险需充分评估。

六、周期与费用

最低投资：TEA $800,000 / 非 TEA $1,050,000（不含行政管理费）
USCIS 规费：I-526E $11,160（或 I-526 $6,395）+ 生物识别 $85；I-829 $9,525 + $85
第三方：区域中心行政管理费约 $50,000–$80,000、律师/翻译/评估等另计
整体周期：I-526 审批约 1–3 年（预留类别更快）；条件绿卡 2 年；I-829 至永久绿卡再 1–3 年

七、官方链接（务必以官网为准）

USCIS EB-5 说明：uscis.gov · EB-5
I-526E / I-526 表格：uscis.gov/i-526e · uscis.gov/i-526
I-829 解除条件：uscis.gov/i-829

八、自办注意事项

资金来源证明是成败第一关，每一笔款都要合法、可追溯，切忌临时拼凑；
区域中心计划有授权期限（现至 2027-09-30），确认项目在有效名单内并关注祖父条款；
EB-5 涉及证券与移民双重合规，强烈建议由持牌移民律师与合规顾问把关；
预留签证类别（乡村/高失业/基建）可缓解排期，但名额与排期动态变化，以签证公告牌为准；
投资有项目与本金回收风险，须审阅 PPM 与退出机制，不把「绿卡」与「回本」混为一谈。

九、常见问题

Q：EB-5 一定要通过区域中心吗？

A：不是。可走「直投」（自己经营企业并直接创造 10 个就业），也可经 USCIS 批准的「区域中心」投资（可用间接就业）。绝大多数申请人选区域中心。

Q：$80 万和 $105 万怎么选？

A：投资位于 TEA（乡村或高失业率地区）用 $80 万；非 TEA 用 $105 万。TEA 须由政府/USCIS 认定，且常对应「预留签证」类别。

Q：条件绿卡和永久绿卡有什么区别？

A：条件绿卡有效期 2 年，须证明投资与就业持续才能转永久绿卡（I-829）；权利基本相同，但到期前须解除条件，否则身份失效。

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